Риэлтор Анна Мирошина дала рекомендации по заключению договора аренды квартиры. При аренде на длительный срок (5–10 лет) следует зарегистрировать договор в Росреестре как обременение, что обеспечит сохранение прав арендатора при смене собственника.
Для повышения надежности сделки рекомендуется включить в договор пункт о штрафе за досрочное расторжение, а также условия компенсации расходов на ремонт и механизм индексации арендной платы, не превышающий уровень официальной инфляции.
Эксперт RuNews24.ru советует заключать договор напрямую с собственником, но если собственник находится в другом городе или стране, можно оформить договор через управляющую компанию.
Важно, чтобы договор предусматривал сохранение права аренды даже при смене собственника, подчеркивает Анна Мирошина.
Арендная плата состоит из фиксированной части (за площадь) и переменной (за обслуживание). При краткосрочной аренде индексация фиксированной части не должна превышать коэффициент инфляции, публикуемый на сайте Минфина РФ.
Также следует детально прописать в договоре условия использования депозита и процедуру расторжения. Обычно арендатор уведомляет о своем желании расторгнуть договор за 1–2 месяца до освобождения помещения, отмечает специалист.
Если после окончания аренды потребуется ремонт, арендатор обязан самостоятельно привести помещение в первоначальное состояние, соответствующее условиям договора.
