Доля квартир, приобретенных в ипотеку и продаваемых до полного погашения кредита, в Москве за год увеличилась с 25–30% до 35–40% от общего объема предложения, сообщила РИА Недвижимость Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи».
Она объяснила, что причиной такого роста стало упрощение процедур реализации залоговой недвижимости. Теперь люди не затягивают с погашением ипотеки до последнего, а легче относятся к наличию обременения.
Марина Федорова, эксперт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль», отметила, что большая часть таких квартир — это инвестиционные объекты в новостройках комфорт- и бизнес-класса, приобретенные на этапе строительства и продаваемые после сдачи дома.
Кроме инвесторов, такие квартиры покупают семьи как стартовый вариант, добавила Сорока. По ее словам, чаще всего это студии или однокомнатные квартиры.
Мария Варьяс, глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость», указала, что некоторые собственники продают квартиры из-за невозможности обслуживать ипотечный кредит. Особенно это касается ипотек 2023–2024 годов, взятых по высоким ставкам, добавила Ригина Гордеева, основательница агентства «БезФильтров».
Раньше такие квартиры продавались с большим дисконтом по сравнению с аналогичными объектами без обременения, но сейчас рынок стал более лояльным к ипотечному жилью, и значительных скидок уже не предполагается, подчеркнула Сорока.
Гордеева добавила, что для многих покупателей квартира из-под ипотеки перестала быть проблемой. Банки научились быстро проводить расчеты и переоформления через аккредитивы и безопасные схемы. Теперь такие квартиры покупают не только инвесторы и профессиональные участники рынка, но и обычные семьи.
